На китайском рынке недвижимости всегда были высокие цены на жилье и действовала система предпродажи коммерческой недвижимости. Из этих факторов наиболее критикуемой является система предпродажи коммерческой недвижимости из-за того, что после её внедрения многие застройщики сдавали недостроенные дома или сталкивались с проблемами гарантирования качества новых домов. Это привело к значительным финансовым потерям для покупателей и утрате доверия потенциальных клиентов к рынку недвижимости.
В основном причина внедрения системы предпродажи коммерческой недвижимости в Китае заключалась в ограниченных финансовых возможностях отечественных застройщиков в 1990-х годах и относительно медленном темпе строительства. В то время спрос на жилье со стороны обычных людей был невелик. Чтобы стимулировать застройщиков удовлетворять потребности в покупке жилья, в стране стали внедрять систему предпродажи коммерческой недвижимости.
Однако из-за различных недостатков системы предпродажи коммерческой недвижимости власти начали придавать большое значение обоснованной продаже уже существующего жилья. Еще в начале 2023 года Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития ясно выразило концепцию «продажи существующего жилья». Города, такие как Пекин, Фучжоу, Хэфэй, Чэнду, Нанкин и другие, уже начали проводить опытные продажи за наличные, а Сюнган начал выполнять полномасштабные продажи за наличные.
Есть мнение, что отмена предпродажной системы коммерческой недвижимости станет основным трендом в будущем. Во-первых, отмена предпродажной системы коммерческой недвижимости позволит избежать того, чтобы ни в чем не повинные покупатели сталкивались с недостроенными домами.
После продажи уже существующего дома покупатели могут лично посетить его для проверки. Если их устроит качество дома, они могут совершить покупку. Это заставит застройщиков не экономить на строительстве новых домов и улучшать их качество, чтобы привлечь покупателей.
Во-вторых, есть мнение, что отмена предпродажной системы коммерческой недвижимости приведет к резкому сокращению предложения новой недвижимости и росту цен на внутреннем рынке. Однако в ряде регионов сейчас наблюдается избыток коммерческой недвижимости, которую не удается продать.
Если каждый год появляется большое количество новой недвижимости на рынке, это только усугубит проблему избытка. По данным Министерства жилищного строительства и городского развития, в стране насчитывается 600 миллионов домов, что явно говорит о том, что даже без новой коммерческой недвижимости существующих домов достаточно для проживания 1,4 миллиарда человек.
В-третьих, финансовые проблемы застройщиков не могут быть решены за счет продажи объектов недостроенного жилья. Вместо этого квалифицированным застройщикам следует получать корпоративные облигации, банковские кредиты, лизинговое финансирование и другие методы финансирования.